事務局からのお知らせ
 
レインズ 全国データベース及び近畿レインズ休止のお知らせ (2019年07月12日)
令和元年8月10日(土)〜令和元年8月15日(木)までの間、システムに関する切替・移行等の作業を行うため全国データベースが休止となります。
また、近畿レインズは令和元年8月14日(水)〜令和元年8月17日(土)の期間はシステムを休止します。
なお、西日本レインズは通常通りご利用いただけます。

【休止期間】
〜換颯如璽織戞璽
  令和元年8月10日(土)7:00〜令和元年8月15日(木)23:00まで
近畿レインズ
  令和元年8月14日(水)7:00〜令和元年8月17日(土)23:00まで


《注意点》
1.上記の期間は全国データベース及び近畿レインズの全てのサービスを休止します。

2.西日本圏域以外の物件の検索及び東日本・中部圏域の物件登録は上記,隆間は利用できません。

3.令和元年8月16日(金)7:00より、全国データベースはご利用いただけます。

4.近畿圏域の物件登録は上記△隆間は利用できません。

5.令和元年8月18日(日)7:00より、近畿レインズシステムはご利用いただけます。

6.西日本レインズは、休止期間はありませんので通常通りご利用いただけます。

7.指定流通機構への登録義務に関する期間(レインズ利用規程第5条)については、東日本・中部及び近畿圏域に該当する物件登録については、上記休止期間を休業日数(専属専任媒介契約5日以内、専任媒介契約7日以内の登録義務期間に含まない。)として取扱うこととします。


6月25日(火) システムメンテナンスのお知らせ (2019年06月11日)
誠に勝手ながら、下記日時においてシステムメンテナンスを実施するため、
ハトマークサイト山口及び西日本レインズに関連する全てのサービスを一時停止させて頂きます。

■日時
2019年6月25日(火) 23:30 〜 2019年6月26日(水)1:30

■影響
上記期間中、以下のサービスが利用できなくなります。
ハトマークサイト山口 会員間システム 物件登録・検索
ハトマークサイト山口 一般公開サイトの閲覧
西日本レインズ ホームページの閲覧、検索システム


皆さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解のほど、
よろしくお願い申し上げます。


5月17日(金) システムメンテナンスのお知らせ (2019年05月09日)
誠に勝手ながら、下記日時においてシステムメンテナンスを実施するため、
ハトマークサイト山口及び西日本レインズに関連する全てのサービスを一時停止させて頂きます。

■日時
2019年5月17日(金) 23:30 〜 2019年5月18日(土)2:00

■影響
上記期間中、以下のサービスが利用できなくなります。
ハトマークサイト山口 会員間システム 物件登録・検索
ハトマークサイト山口 一般公開サイトの閲覧
西日本レインズ ホームページの閲覧、検索システム


皆さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解のほど、
よろしくお願い申し上げます。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】【賃貸版】バージョンアップのお知らせ (2019年04月24日)
山口宅建 らくらく契約書【売買版】Ver9.0
山口宅建 らくらく契約書【賃貸版】Ver5.2
バージョンアップを行いました。

主な更新内容は、以下のとおりです。
○元号の入力欄で、初期値を「令和」に設定しました。
※以前に作成した書類を開いた場合は、「平成」など、書類作成当時の元号が入っています。
※期間を入力する入力欄(自○○〜至○○)など、一部初期値が入らない入力欄もあります。
○元号の選択肢がある入力欄で、選択肢に「令和」を追加しました。
○入力欄で、数値しか入らなかった欄に、文字も入力できるように、変更しました。
※年の欄に「元年」の入力ができるようになります。


レインズ 全国データベース休止のお知らせ (2019年04月16日)
2019年5月1日(水)から2019年5月6日(月)までの間、全国データベースが休止となりますのでお知らせいたします。
なお、西日本レインズ及び近畿レインズは休止いたしませんので、通常通りご利用いただけます。

【休止期間】
2019年5月1日(水)7:00から2019年5月6日(月)23:00まで

《注意点》
1.上記の期間は全国データベース全てのサービスを休止します。

2.西日本圏域以外の物件の検索及び東日本・中部圏域の物件登録はできません。

3.2019年5月7日(日)7:00より、全国データベースはご利用いただけます。

4.西日本レインズ及び近畿レインズについては、休止期間はありませんので通常通りご利用いただけます。

5.指定流通機構への登録義務に関する期間(レインズ利用規程第5条)については、東日本及び中部圏域に該当する物件登録については、上記休止期間を休業日数(専属専任媒介契約5日以内、専任媒介契約7日以内の登録義務期間に含まない。)として取扱うこととします。


会員間ページ 物件検索に新機能追加のお知らせ (2019年04月12日)
「ハトマークサイト山口」会員間情報ページの物件検索項目に「物件番号から探す」を追加しました。


「らくらく契約書【賃貸版】」に関する重要なお知らせ (2019年03月12日)


山口宅建 らくらく契約書【賃貸版】 リリースのお知らせ  (2019年02月28日)
山口宅建 らくらく契約書【賃貸版】を、リリースしました。
約25種類の書式を用意しています。
よろしくお願い申し上げます。


「土地価格査定書作成」の月間利用回数を30回に拡充しました! (2018年09月14日)
平成30年9月14日より「土地価格査定書作成」の1会員様あたりの月間利用回数を15件から30件に拡充しました。


【西日本レインズからのお知らせ】宅建業法改正等に伴うレインズの物件情報項目の変更について(平成30年9月1日リリース) (2018年08月23日)
国土交通省よりレインズ項目追加の要請があり、物件情報項目を下記のとおり平成30年9月1日より変更いたします。
1.「設備」に【農地付】を新たに追加します
   ※対象物件種別・・・売り物件(土地、戸建、マンション)賃貸物件(土地、戸建、マンション)
2.「設備・条件」に【住宅確保要配慮者の入居応相談】を新たに追加します
   ※対象物件種別・・・賃貸物件(戸建、マンション)

〈各項目の説明〉
 【農地付】
   戸建て等に農地が付いている場合にこちらへチェック。
   ※農地=耕作の目的に供される土地(農地法の農地をいい、農地台帳に登載されているもの。)

 【住宅確保要配慮者の入居応相談】
   住宅確保要配慮者(高齢者、低額所得者、子育て世帯、障害者等、住宅セーフティネット法に規定されるもの。)の入居について相談が可能な場合はこちらにチェック。
   ※住宅セーフティネット法に基づく登録を受けている物件を除く。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】 バージョンアップ(Ver8.8)のお知らせ (2018年07月05日)
主な更新内容は、以下のとおりです。
○利用期限
ソフトウエアの利用期限を、2019年 1月22日(火)に延長しました。
○資料「付帯設備表・物件状況確認書PDF」
土地建物用と区分所有用の、2種類に分けました。
○書式「売買物件調査書」
「建築基準法」欄の「地区・街区等」の項目や、「その他の法令に基づく制限」欄の項目を、重要事項説明書に合わせる修正を行いました。
○重要事項説明書 説明資料PDF
「マンションの建替えの円滑化等に関する法律(マンション建替え円滑化法)」PDFファイルを追加しました。
重要事項説明書で、説明資料の項目のチェックボックスにチェックしたら、説明資料PDFのウインドウで、選択している書類の色を変えて表示するように、修正しました。
○固定資産税案分計算書「売主事業者用」
年間税額の欄を修正しました。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】 バージョンアップ(Ver8.5)のお知らせ (2018年03月23日)
主な更新内容は、以下のとおりです。
○書式「重要事項説明書」
平成30年4月1日施行の改正宅地建物取引業法に対応するために、修正しました。
○書式「売買契約書」
平成30年4月1日施行の改正宅地建物取引業法に対応するために、修正しました。
○書式「媒介契約書 表紙」(売主用、買主用)
文言を修正しました。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】 バージョンアップ(Ver8.4)のお知らせ (2018年03月09日)
主な更新内容は、以下のとおりです。
○書式「媒介契約書」(売主用、買主用)
平成30年4月1日施行の改正宅地建物取引業法に対応するために、修正しました。
○書式「媒介契約書 表紙」(売主用、買主用)
文言を修正しました。
○業務処理状況報告書リスト
ウインドウサイズを変更できるように、修正しました。


2月9日(金) システムメンテナンスのお知らせ (2018年02月06日)
誠に勝手ながら、下記日時においてシステムメンテナンスを実施するため、
ハトマークサイト山口及び西日本レインズに関連する全てのサービスを一時停止させて頂きます。

■日時
2018年2月9日(金) 23:00 〜 2018年2月10日(土)3:30

■影響
上記期間中、以下のサービスが利用できなくなります。
ハトマークサイト山口 会員間システム 物件登録・検索
ハトマークサイト山口 一般公開サイトの閲覧
西日本レインズ ホームページの閲覧、検索システム


皆さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解のほど、
よろしくお願い申し上げます。


一般公開サイトの公開枠を拡充します!【売買物件100件、賃貸物件300件】 (2017年12月12日)
平成29年12月18日(月)午前9時00分より、1会員様あたりの一般公開枠の上限を、下記のとおり拡充します。

 現行の一般公開枠:売買物件 30件、賃貸物件 70件
   ↓ ↓ ↓ ↓
 12月18日以降:売買物件100件、賃貸物件300件

※現在、業者間公開のみで登録されている物件情報を一般公開するためには、次の作業が必要となります。
 (件登録ページの登録形式「業者間公開のみ」を「一般公開」に変更する。
 一般公開に必要な必須項目(薄い色の部分)を入力する。
 2菫を必ず1点登録(アップロード)する。

※業者間公開枠(会員間公開枠)は、現行どおり無制限です。


【西日本レインズからの重要なお知らせ】「取引状況の補足」欄の入力必須化を行います! (2017年12月06日)
■平成30年1月5日より取引状況が「書面による購入申込みあり」若しくは「売主都合で一時紹介停止中」を設定した場合、「取引状況の補足」欄が未入力の際にはエラーとなります。
■売物件の専属専任又は専任媒介契約物件で運用を開始している「取引状況管理」機能においては、「取引状況の補足」欄に条件や変更原因が発生した日付等を具体的に明示することとなっており、規程及び「レインズ利用ガイドライン」を今一度ご確認の上、「取引状況の補足」欄に必要な事項を記載し、登録するようお願い致します。

【取引状況】とは
→レインズ登録物件の取引の状態を表す項目で、売物件の「専属専任媒介契約」又は「専任媒介契約」の締結物件に対して、以下の3つから選択して設定を行います。【取引状況】項目は必須項目です。
1. 公開中                   →客付業者から購入申込みを受けられる状態のときに設定。
2. 書面による購入申込みあり  →客付業者から書面による購入申込みを受けた状態のときに設定。
3. 売主都合で一時紹介停止中     →売主の事情により一時的に物件を紹介できないときに設定。

(1) 売主から紹介の条件が付けられている場合
ー莪状況    「公開中」
⊆莪状況補足欄 条件の内容を具体的に明示
記載例:「売主都合で土・日の午前中のみ案内可」

(2) 購入申込み書面を受領した場合
ー莪状況    「公開中」⇒「書面による購入申込みあり」
⊆莪状況補足欄 書面を受領した日付を明示
記載例:「購入申込み書面受領日:平成○年○月○日」

(3) 購入申込みが破棄された場合
ー莪状況    「書面による購入申込みあり」⇒「公開中」
⊆莪状況補足欄 破棄を受け付けた日付を明示
記載例:「公開再開日(購入申込み破棄受付日):平成○年○月○日」

(4) 売主から申し出を受け、売主の都合により紹介を一時停止する場合
ー莪状況    「公開中」⇒「売主都合で一時紹介停止中」
⊆莪状況補足欄 具体的な内容や期間、売主からの意向の申し出を受け付けた日付を明示
記載例:「売主が○○により平成○年○月○日まで紹介停止、売主申し出日:平成○年○月○日」

※山口県宅建協会ホームページ http://www.ymg-takken.or.jp/ に、本件に関する専用のバナーを設けています。「取引状況の補足」欄未入力時のイメージ図を掲載しておりますのでご確認下さい。


【西日本レインズからの重要なお知らせ】レインズ利用ガイドラインを一部改正しました! (2017年11月28日)
 この度、レインズ利用ガイドラインが一部改正となりました。
 今回の改正は、改正宅地建物取引業法の施行に伴い、改正後の業法をガイドラインに反映し、会員への周知を図るためのものです。遵守すべきルールについて説明と事例を追加しています。その他、運用上明確化が必要な部分等についても加筆・修正いたしました。
主な改正内容は下記のとおりです。

【主な改正内容】
1 依頼者への報告等に関すること
(1)購入等の申込みがあった際の依頼者への報告義務を加筆・修正しました。
   ガイドライン:p11、p12

2 現行のガイドラインについて、運用上明確化が必要な部分を加筆・修正しました。
(1)購入申込み書面を受領した際の流れについて加筆しました。
   購入申込み書面を受領した場合は、速やかに売主に報告及び売却の意思を確認し、書面を受領した翌日から2日以内に取引状況を変更することについて。
   ガイドライン:p7、p8、p21、p22、p24

(2)物件情報の広告・宣伝等についての注意事項について加筆しました。
   特定物件について元付業者の承諾なくダイレクトメール等で売主に連絡・交渉したことを確認できた場合には是正勧告や処分の対象となることの警告について。
   ガイドライン:p16

3 その他
(1)ガイドライン変更に伴い条数を変更しました。

※詳細につきましては、山口県宅建協会ホームページ会員専用ページ定款諸規程一覧の中の「レインズ利用ガイドライン」をご参照ください。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】 バージョンアップ(Ver7.4)のお知らせ (2017年02月28日)
主な更新内容は、以下のとおりです。
○書式「媒介契約書(買主用)」を修正しました。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】 バージョンアップ(Ver7.3)のお知らせ (2017年02月21日)
主な更新内容は、以下のとおりです。
○書式「付帯設備表・物件状況確認書」を削除しました。
※PDF版の「付帯設備表・物件状況確認書」のみ、利用できます。


会員間ページ地図の切り替えについて  (2017年01月19日)
2017年1月24日より、会員間ページの地図が
ヤフー地図からゼンリン地図へと変更されます。
これに伴って、以前は表示できなかった一部地域が表示可能となります。


山口宅建 らくらく契約書【売買版】 バージョンアップ(Ver7.2)のお知らせ (2016年12月22日)
主な更新内容は、以下のとおりです。
○ソフトウエアの利用期限を、2017年7月11日(火)に延長しました。
○書式「媒介契約書(買主用)」を追加しました。
○書式「仲介手数料支払承諾書(買主用)」を追加しました。
○書式「固定資産税按分計算書(簡易タイプ2年用)」を追加しました。
○書式「重要事項説明書」を修正しました。


【西日本レインズからの重要なお知らせ】レインズ利用ガイドラインを一部改正しました! (2016年11月17日)
レインズ利用ガイドラインの一部改正について(公益社団法人西日本不動産流通機構)

 この度、レインズ利用ガイドラインが一部改正となりました。
 今回の改正は、平成28年1月から取引状況管理機能が導入されましたが、これらに関連する具体的な事例と説明を追加することによって理解をより深め、「取引状況の補足」欄への入力等適切な取り扱いをしていただくためのものです。また、物件情報および成約情報の重要性と適切な取り扱いの必要性に対する認識を深めるために、遵守すべきルールについて説明と事例を追加しています。その他、運用上明確化が必要な部分等についても追加・修正いたしました。
主な改正内容は次のとおりです。
【主な改正内容】
1 取引状況管理機能に関すること
(1)取引状況の登録に関する事例を追加しました。…ガイドライン8〜9ページ
【事例1】口頭による購入申込み
【事例2】停止条件付きの購入申込み
【事例3】書面による購入申込み後の取引状況の未変更
【事例4】売主の意向による一時紹介停止
注)取引状況に変更があった場合や売主から紹介の条件が付けられている場合は、変更原因が発生した日付や詳細な条件等を「取引状況の補足」欄に入力することが規程及びガイドラインで定められています。
(※補足欄への記載内容は追加の事例及びガイドライン10ページの表をご参照ください)
(2)その他、取引状況管理機能に関連することについて追加・修正しました。
・売主が不在等で連絡がつかない場合の取引状況の変更等の扱いについての事前説明
…ガイドライン8ページ3-2(3)
2 物件情報・成約情報の取り扱いに関すること
(1)成約報告についての宅建業法の考え方を示し(13ページ3-6(2))、成約情報の変更・削除に関する事例(13〜14ページ)を追加しました。
(2)情報の利用目的を明確化しました。…ガイドライン14ページ 4-1
(3)情報の改竄の禁止について追加しました。…ガイドライン14ページ 4-2
3 その他
(1)IDとパスワードの不正使用の責任について追加しました。…ガイドライン2ページ 2-1(4)
(2)システム会社等が提供するレインズの利用に供するソフトの利用禁止について追加しました。…ガイドライン3ページ 2-2
(3)レインズデータから算出した市場シェアの広告掲載の禁止について追加しました。
…ガイドライン18ページ 4-3 その他
※詳細につきましては、山口県宅建協会ホームページ会員専用ページ定款諸規程一覧の中の「レインズ利用ガイドライン」をご参照ください。


らくらく契約書【売買版】Windows10対応 (2016年07月19日)
らくらく契約書【売買版】は、Windows10で動作することを確認できています。


「取引状況の補足」欄への記載について【お願い】 (2016年03月09日)
 平成28年1月5日から売物件の専属専任・専任媒介契約物件で運用を開始している「取引状況管理」 機能においては、「取引状況の補足」欄に条件や変更原因が発生した日付等を具体的に明示することとなっております。規程及び「レインズ利用ガイドライン」を確認の上、「取引状況の補足」欄に必要な事項を記載するようお願い致します。
 規程及び「レインズ利用ガイドライン」に違背した場合は是正勧告や処分の対象となることがあります。

1.売主から紹介の条件が付けられている場合
 ー莪状況    「公開中」
 ⊆莪状況補足欄 条件の内容を具体的に明示
  記載例:「売主都合で土・日の午前中のみ案内可」

2.購入申込み書面を受領した場合
 ー莪状況    「公開中」⇒「書面による購入申込みあり」
 ⊆莪状況補足欄 書面を受領した日付を明示
  記載例:「購入申込み書面受領日:平成○年○月○日」

3.購入申込みが破棄された場合
 ー莪状況    「書面による購入申込みあり」⇒「公開中」
 ⊆莪状況補足欄 破棄を受け付けた日付を明示
  記載例:「購入申込み破棄受付日:平成○年○月○日」

4.売主から申し出を受け、売主の都合により紹介を一時停止する場合
 ー莪状況    「公開中」⇒「売主都合で一時紹介停止中」
 ⊆莪状況補足欄 具体的な内容や期間、売主からの意向の申し出を受け付けた日付を明示
  記載例:「売主が○○により平成○年○月○日まで紹介停止、売主申し出日:平成○年○月○日」


「取引状況管理」機能の詳細については「レインズ利用ガイドライン」をご参照ください。

※規程・同ガイドラインは山口県宅建協会ホームページhttp://www.ymg-takken.or.jp/ → 会員専用ページ → 定款諸規程ページに掲載しておりますので確認してください。


(12/25)ハトマークサイト山口&西日本レインズ 新機能のご案内! (2015年12月25日)
本会ホームページのトップページに、『ハトマークサイト山口&西日本レインズ 平成28年1月より新機能運用開始!』の専用バナーを設け、
 屮好董璽織拘浜機能」、◆崘篌膤稜Р萍漫廚琉篤發魴悩椶靴討い泙后
「専属専任媒介契約」又は「専任媒介契約」を締結した売買物件情報を登録されている方は、必ず内容をご確認下さい。
また、「新規登録項目の追加」について、追加項目の一覧を掲載していますのでご確認下さい。



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〒754-0021 山口県山口市小郡黄金町5−16 山口県不動産会館
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