県の許可を受けて昭和47年に建築されたため、属人性（人に対する既存権利）があります。既存宅地ではありません。
50戸連たんの要件を満たしていますが、接面道路が法定外道路のため、建築基準法第43条2項2号許可が必要となります。
佐賀市に50戸連たん許可申請を市に提出する必要があります。